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maison à vendre 4 pièces - 96 m2 LIMOGES - 87

Ref : 123

84 500 €

  • Honoraires charge vendeur
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maison à vendre - 4 pièces - 96.0 m2 - LIMOGES - 87 - LIMOUSIN - Century 21 Atrium Immobilier
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Description

"LA BELLE PAGE BLANCHE"

Limousin, Haute-Vienne. LIMOGES.

Maison de ville, située à 5 minutes à pied du Parc Victor Thuillat, à 5 minutes en voiture de la Place Jourdan et à 4 minutes de la Gare des Bénédictins. Au pied de bon nombre de commodités, nous vous proposons en exclusivité cette maison du début du XXème siècle, d'environ 96 m² de surface habitable, à rénover, sur une petite parcelle de terrain d'environ 170 m². Vous aurez le plaisir de laisser libre cours à votre imagination et y créer votre nid douillet !

Dans son agencement actuel, elle propose au rez de chaussée, séjour, cuisine, WC et un accès direct sur une cour/terrasse à l'arrière.
Le premier étage est constitué de deux chambres, un bureau et une salle d'eau.
Des travaux importants sont à prévoir pour réhabiliter la maison, cependant toutes les fenêtres sont déjà en double vitrage PVC, la chaudière au gaz de ville a 10/11 ans et la toiture est en très bon état.

Un petit jardin est à votre disposition, au calme et sans vis-à-vis.

Voici une belle opportunité pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
A découvrir sans plus attendre, dans votre Agence Century 21 Atrium Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 96 m2
  • Surface habitable : 96 m2
  • Surface terrain : 170 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,4 m2)
    • Séjour (15,2 m2)
    • Cuisine (22,1 m2)
    • palier (4,3 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre (17,6 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Dressing (2,9 m2)
    • palier (2,3 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • Couloir (1,7 m2)
    • Bureau (8,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36280kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 80

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150,0 € et 2950,0 € pour 2021
Bien proposé par Maria de sousa EI, agent commercial (RSAC 797571601)

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