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Maison à vendre 7 pièces - 146,31 m2 AMBAZAC - 87

Ref : 464

254 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 146.31 m2 - AMBAZAC - 87 - LIMOUSIN - Century 21 Atrium Immobilier
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Description

"CHABATZ D'ENTRAR"

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Ambazac (15 minutes de Limoges), offrant un cadre de vie exceptionnel et un confort optimal.

Avec ses 7 pièces spacieuses, dont 5 chambres lumineuses, cette demeure de 146 m² est un havre de paix idéal parfaite pour une famille. La cuisine et les salles d'eau ont été récemment rénovées, garantissant modernité et fonctionnalité. Vous apprécierez également les travaux d'isolation, y compris les fenêtres en double vitrage PVC et l'isolation des combles, pour un confort thermique optimal tout au long de l'année, maison habitable sans travaux.

Un garage pratique est également à votre disposition sur la totalité du sous sol pour stationner vos véhicules en toute sécurité.

Située à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de bus La Mazaurie (ligne 203 et ligne 230), cette maison bénéficie d'un accès facile aux transports en commun. La gare d'Ambazac est également à proximité, à seulement 2 minutes en voiture.

Les commodités locales ne manquent pas : Lidl et Super U avec boucherie à 1200 mètres, ainsi que de nombreuses écoles, boulangeries, restaurants et bureaux de poste à proximité, ainsi que des coiffeurs, infirmière, cabinet médical, pharmacie, vétérinaire, dentistes....
Pour les mordues d'équitation vous disposez également du Domaine de Muret sur Ambazac

Pour les amoureux de la nature a 500 mètres a pieds l'ETANG DE JONAS ainsi que plusieurs forêts, offrant des possibilités infinies de promenades et de loisirs en plein air.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Ambazac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 146,3 m2
  • Surface habitable : 146,3 m2
  • Surface terrain : 888 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (41,4 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (18,4 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • Salle d'eau (1,7 m2)
    • Salle d'eau (7,6 m2)
    • WC (2 m2)
    • WC (1 m2)
    • Entrée (6,6 m2)
    • Couloir (8,1 m2)
    • Degagement (1,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 82 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur bois + gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 1203 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25943kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 43

Date du DPE : 20/05/2024

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