Maison à vendre 10 pièces - 267,32 m² ST LEONARD DE NOBLAT - 87

"MOULIN NOBLE"

Ce moulin au caractère affirmé, d'une superficie généreuse d'environ 280m² habitables, se compose de deux habitations indépendantes, l'une exploitée en gîte rural et l'autre destinée à un usage résidentiel privé. Le terrain, d'environ 4500m², mêle prairie, ruisseau et rivière, offrant un cadre naturel bucolique à quelques minutes à pied du centre-ville, dans un écrin de verdure idéal pour les amoureux de la nature.

L'un des logements, actuellement loué en gîte totalement indépendant, dispose de trois chambres, d'un séjour, d'une cuisine équipée et d'une terrasse avec vue sur la rivière, et génère un revenu locatif fixe de 4200€ par an, assurant une rentabilité immédiate dès l'acquisition.

L'autre logement comprend quatre chambres, chacune avec un point d'eau, une cuisine équipée, une grande pièce de vie et une buanderie, le tout accessible par une entrée distincte afin de préserver l'intimité de chacun.

Le bien dispose également d'une grange attenante et d'une dépendance, ajoutant un potentiel d'aménagement et de stockage complémentaire.

Moderne et confortable, le moulin bénéficie d'équipements performants tels qu'une chaudière à granulés, une pompe à chaleur et un poêle, combinant charme de l'ancien et confort contemporain.

Ce bien est idéalement configuré pour conjuguer habitation principale et activité locative, ou pour un investisseur à la recherche d'un projet mixte clé en main : habitation + gîte rentable. Le grenier est aménageable, offrant des possibilités supplémentaires d'extension selon vos envies ou vos besoins futurs.

Ce moulin représente donc une opportunité rare, alliant authenticité patrimoniale, environnement préservé et potentiel locatif réel dès l'achat.

Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr