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Immeuble à vendre 297,38 m2 LIMOGES - 87

Ref : 2162

209 900 €

  • Honoraires charge vendeur
328 avis (achat/vente) : 9,4/10
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Description

"L'IMMEUBLE LIBÉRATION"

Nous vous proposons, sur la commune de LIMOGES, un immeuble idéalement situé Avenue de la Libération, dans un secteur recherché à proximité immédiate de toutes les commodités et de la PLACE DENIS DUSSOUBS. Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif, notamment à destination des étudiants.

L'immeuble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, donnant sur rue, vous trouverez un local commercial actuellement loué, avec un locataire sérieux en place, générant un loyer de 830,53 € charges comprises, ainsi qu'un appartement de type T1, actuellement libre, comprenant une entrée, un séjour, une salle de bains avec WC et un bureau pouvant faire office de chambre.

Au premier étage, deux appartements actuellement libres :

Un T3 comprenant un séjour, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, un dégagement, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Un T1 composé d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'un dégagement, d'une salle de bains avec WC et d'un bureau pouvant faire office de chambre.

Au deuxième et dernier étage, l'immeuble dispose d'un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire, avec la possibilité d'y créer jusqu'à deux appartements supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

L'ensemble bénéficie également d'un jardin à l'arrière de l'immeuble ainsi que d'une cave.

Les trois appartements étant actuellement libres de toute occupation, ce bien offre une réelle souplesse pour mettre en place votre projet locatif et choisir votre stratégie d'investissement.

À savoir : le contrôle de l'installation d'assainissement collectif, à savoir le raccordement au tout-à-l'égout, a été réalisé par Limoges Métropole et a été déclaré conforme, sans défaut apparent.

Investisseurs, si vous recherchez un immeuble bénéficiant d'un emplacement stratégique, de revenus locatifs déjà en place grâce au local commercial et d'un véritable potentiel de développement avec la création possible de logements supplémentaires, cet ensemble mérite toute votre attention.

[UN REPORTAGE DE 59 PHOTOS EST DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET]

Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 297,4 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 2333 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32212kWh/m2.ankg CO2/m2.an169 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 28/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200,0 € et 5720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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