Maison à vendre 3 pièces - 74,77 m² LIMOGES - 87

" LE REFUGE URBAIN"

LIMOGES. Quartier BENEDICTINS-MONTPLAISIR.
Discrètement nichée à l'écart de l'animation de la ville, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une petite famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant qui mène à un séjour spacieux, ouvert sur une cuisine équipée. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à la terrasse, offrant ainsi une agréable continuité entre les espaces de vie et l'extérieur. Ce niveau propose également une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage, deux belles chambres de 11 m² et 12 m² vous attendent, accompagnées d'une salle de bains avec WC.
Côté confort, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'une chaudière récente au gaz de ville, vous assurant un chauffage efficace. Des parquets chêne d'origine en très bon état et des cheminés, sont des témoins préservés du charme des années 30.
Son emplacement constitue un véritable atout. À une courte distance de marche des transports en commun, plusieurs lignes de bus, permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les différents secteurs de Limoges.
La proximité des établissements scolaires est également appréciable, avec écoles primaires, collège et lycée accessibles dans le secteur, ainsi que le vaste éventail de commodités disponible, qui vous réduira considérablement la dépendance de votre voiture.
Le Parc des bords de Vienne, la Place Jourdan et la Gare des Bénédictins sont à moins de 15 minutes à pied.
Enfin, vous profiterez d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, des espaces verts et des équipements sportifs, pour conjuguer facilement vie pratique, détente et activités de plein air.
Une maison agréable et fonctionnelle, dans un environnement paisible et pratique, qui ne demande qu'à devenir votre nouveau chez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr