à vendre 174 m² LIMOGES - 87

" LA NOUVELLE ADRESSE "

Situé sur l'avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny à Limoges, cet ensemble immobilier au fort potentiel développe environ 174 m² au total, dont 108 m² actuellement exploitables en bureaux.

Anciennement aménagé pour une activité professionnelle, le bien offre de nombreux espaces distincts permettant différents projets, activité commerciale, professions libérales, ou coworking.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace d'accueil desservant plusieurs bureaux, un sas d'entrée ainsi qu'une pièce protégée, offrant une configuration idéale pour une activité recevant du public.

Le premier étage accueille un nouvel espace de bureaux accompagné d'une mezzanine, d'un réfectoire, d'un local technique ainsi que de sanitaires avec douche, apportant confort et fonctionnalité à l'ensemble.

Au deuxième étage, le bien dispose d'un appartement à aménager d'environ 60 m² au sol, composé de plusieurs pièces. Son accès reste à créer, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation pour un futur logement ou un espace complémentaire à l'activité principale.

L'ensemble bénéficie d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique sur un axe passant de Limoges.

Côté investissement, le peut générer une rentabilité annuelle d'environ 14 000 euros.

Un bien rare offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr à Limoges, ce local commercial au fort potentiel développe environ 174 m² de surface exploitable pour une superficie totale de 167 m².

Anciennement aménagé en bureaux, le bien se compose de quatre espaces distincts permettant de multiples possibilités d'exploitation, activité professionnelle, professions libérales ou coworking, une transformation selon vos projets.

À l'étage, vous bénéficierez également d'une salle d'eau, apportant un confort supplémentaire pour une utilisation professionnelle ou mixte.

L'ensemble offre une belle visibilité et un emplacement stratégique sur un axe passant de Limoges.

Côté investissement, le bien peu générer une rentabilité annuelle d'environ 14 000 euros.

Un bien rare offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr