Prix de l'immobilier à Limoges en avril 2024 : indices ACHAT et LOCATION
"Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Limoges ? Découvrez-en davantage sur le niveau des prix et des loyers dans cette ville grâce aux valeurs de la Fnaim et de Clameur.
Si votre envie est de miser sur l'immobilier, sachez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er avril 2024, le prix moyen du mètre carré était de 1.689 € /m² dans cette ville. Depuis l'année passée, cet indice a connu une baisse (3,7%) contre une croissance (1,1%) durant les trois derniers mois. Ces variations illustrent le regain de dynamisme récent du marché limougeaud. En se fiant aux données des trois dernières années écoulées, on note également une hausse significative des prix de l'immobilier à +3,2%.
Prix au m² à Limoges : panorama des placements immobiliers en avril 2024
Dans le détail, devenir propriétaire à Limoges implique un budget d'approximativement 1.811€/m² pour une maison contre 1.627 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er avril 2024 de la Fnaim. Concernant les prix moyens par type de bien, ils atteignaient les niveaux suivants :
- Maison T3 : 1.918 €/m²
- Maison T4 : 1.844 €/m²
- Maison T5 : 1.803 €/m²
- Maison T6 et + : 1.726 €/m²
- Appartement T1 : 1.771 €/m²
- Appartement T2 : 1.713 €/m²
- Appartement T3 : 1.585 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.550 €/m²
Le mètre carré, dans cette commune, est de 12% supérieur à la moyenne du département qui s'élève à 1.480 €.
Loyers au m² pour les 4 derniers trimestres à Limoges
Pour vous donner la possibilité de mieux comprendre, l'Observatoire Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par sorte de logement à Limoges.
Dans le courant des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Limoges atteint 10 €/m² (hors charges).
Les loyers ont évolué de +2,5% par rapport à la même période l'année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse.
Gros plan sur les loyers médians* à Limoges sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements) - hors charges :
- Appartement T1 : 13 €/m²
- Appartement T2 : 10 €/m²
- Appartement T3 et + : 8 €/m²
L'évolution du prix des loyers, comparée à l'année précédente, est la suivante : +2,8% pour les T1, +3,5% pour les T2 et +0,6% pour les T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +9,3% pour les T1, +7,6% pour les biens classés T2 et +4,8% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
Pourquoi habiter ou acheter à Limoges ?
Dans le département de la Haute-Vienne, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, la commune de Limoges dispose d'une population totale de 131.479 habitants et s'étire sur 78 km².
Reconnue pour son dynamisme, Limoges ne manque pas d'atouts. D'après l'Insee, la ville recense par exemple 4 théâtres et 3 cinémas. On y trouve 6 piscines, 37 gymnases et 26 stades. Concernant les emplettes et le shopping, il y a le choix entre 1.530 magasins. Les habitants ont en outre la chance d'avoir à leur disposition 24 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille."
--> Par Guillaume Chazouilleres avec Labsense, CAPITAL
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